Karadağ’da Oturma İzni (Boravak): 2025 yılı kuralları ve değişiklikler
Karadağ’daki oturma izinleri sistemi Yabancılar Kanunu ile düzenlenmektedir. 2025 yılında, gayrimenkul veya iş yatırımı yoluyla oturma izni alanlar için kurallar önemli ölçüde sıkılaştırılmıştır. Reformların amacı, gerçek ekonomik katkıyı teşvik etmek ve sahte şirketleri ortadan kaldırmaktır. Geçici oturma izni (privremeni boravak) 1 yıla kadar süreyle verilir ve her yıl yenilenebilir. Kesintisiz 5 yıl ikamet eden yabancılar kalıcı oturma iznine (stalni boravak) başvurabilir.
Önemli: Yetkililere bildirimde bulunmadan ülkede aralıksız 30 günden fazla veya bir yıl içinde toplam 90 günden fazla bulunmamanız halinde oturma izni iptal edilebilir.
2025 yılındaki başlıca değişiklikler
Başvuru sahipleri için yeni mali eşikler getirilmiştir:- Gayrimenkul: oturma izni almak için mülkün asgari değeri artık 200 000 eurodur. Mevcut oturma izni sahipleri için yeni koşullara uyum sağlamak amacıyla 12 aylık geçiş süresi öngörülmüştür.
- İş: şirketin (DOO) aktif olduğunu kanıtlaması gerekir. Yıllık en az 5 000 euro vergi ödemesi şarttır.
AB vatandaşları için ayrıcalıklar
Avrupa Birliği ve AEA ülkeleri vatandaşları için kurallar daha esnektir: 200 bin euroluk gayrimenkul eşiği ve işletmeler için asgari vergi gereklilikleri onlara uygulanmaz.Popüler geçici oturma izni türleri
1. Gayrimenkul yoluyla oturma izni
Yatırımcılar ve emekliler için uygundur. Borç ve ipotek bulunmayan konut veya ticari mülk sahipliği gereklidir.- Asgari eşik: 200 000 euro (yeni başvuru sahipleri için).
- Belge: tapu/kadastro belgesi (list nepokretnosti).
- Çalışma hakkı: vermez.
2. İş yoluyla oturma izni (şirket kuruluşu)
Girişimciler için uygundur. Sermayesi 1 eurodan başlayan bir limited şirket (DOO) kurulmalı ve başvuru sahibi şirket müdürü olarak atanmalıdır.- Şart: en az %51 hisse sahipliği.
- 2025 yılı gereklilikleri: vergiler (yıllık 5000€) veya istihdam yoluyla kanıtlanmış faaliyet.
3. Çalışma esasına dayalı oturma izni
Yerel bir işverenle yapılan sözleşmeye dayanarak verilir. Çalışma ve oturma iznini kapsar. Sezonluk bir seçenek de mevcuttur (yılda 6 aya kadar).4. Dijital göçebe vizesi (Digital Nomad)
AB/AEA dışındaki ülkelerde kayıtlı şirketlerde uzaktan çalışanlar için.- Gelir: aylık en az 1 446 euro.
- Süre: 2 yıla kadar, 4 yıla kadar uzatma imkânı.
- Sınırlama: gelecekte kalıcı oturma izni alma hakkı vermez.
Lifehack: Dijital göçebelerin yabancı kaynaklı gelirleri Karadağ’da gelir vergisine tabi değildir.
5. Aile birleşimi
Eşler ve reşit olmayan çocuklar, ana oturma izni sahibine (sponsor) bağlı olarak oturma izni alabilir.
İçişleri Bakanlığı, evliliklerin sahte olup olmadığını sıkı şekilde denetler: birlikte yaşama durumu ve tanışma geçmişi kontrol edilir.
Başvuru için genel belge listesi
Tüm oturma izni türleri için standart belge paketi gereklidir:- Pasaport: başvuru tarihinde en az 15 ay geçerli.
- Adli sicil kaydı: vatandaşlık ülkesinden (6 aydan eski olmamalı).
- Konut belgesi: kira sözleşmesi veya tapu belgesi.
- Sağlık sigortası: en az 30 gün.
- Mali teminat: Karadağ bankasında 3 650 euro depozito (günlük 10 euro hesabıyla). Yatırımcılar için gereklilikler daha yüksektir.
- Harç ödeme makbuzları: 25–50 euro.
Başvuru süreci
- Belgelerin ikamet yerine göre İçişleri Bakanlığı’na (MUP) şahsen teslim edilmesi.
- Biyometrik verilerin alınması (fotoğraf, parmak izi).
- İnceleme süresi: 40–60 gün.
- Uzatma: mevcut oturma izninin bitiminden 30 gün önce başvuru.
Kalıcı oturma izni (stalni boravak)
Geçici oturma izni ile 5 yıl geçirdikten sonra kalıcı oturma iznine başvurulabilir.- Gereklilikler: uzun süreli ülke dışı çıkışların olmaması, temiz sicil, Karadağca dil bilgisi (temel seviye).
- Avantajlar: süresiz ikamet, vatandaşlarla eşit haklar (oy kullanma hariç), toplam 10 yıllık ikamet sonrası vatandaşlığa giden yol.
Tavsiye: 2025 yılındaki değişim dinamikleri göz önüne alındığında, iş kurmadan veya gayrimenkul satın almadan önce ilgili belediyedeki güncel vergi gereklilikleri için bir avukata danışmanız önerilir.