Где жить в Черногории в 2025 году: обзор городов, цен и условий
Черногория остается одним из самых доступных направлений в Европе для релокации и инвестиций. В 2025 году страна демонстрирует рост ВВП на 3-3,2% и готовится к вступлению в ЕС (ориентировочно в 2028 году). Основной приток экспатов обеспечивают удаленные работники и инвесторы из Турции, Германии, России и Украины, привлеченные низкими налогами и мягким климатом.
Будва: центр туризма и динамики
Самый популярный город среди туристов. Подходит для тех, кто ищет активную социальную жизнь и работу в сфере гостеприимства.
- Плюсы: развитая инфраструктура, обилие пляжей, близость к аэропорту Тивата (25 мин) и столице.
- Минусы: экстремальные толпы с апреля по октябрь, пробки, дефицит парковок и высокий уровень шума.
- Стоимость: аренда однокомнатной квартиры — 700–1200€; покупка жилья — 1700–3500€ за кв. м.
Бар: практичность и комфорт для семей
Крупный портовый город с широкими улицами и развитой инфраструктурой. Считается одним из самых солнечных мест в стране.
- Плюсы: работает круглый год (нет эффекта «вымершего города»), наличие железной дороги в Белград, обилие парков и оливковых рощ.
- Минусы: отсутствие «старого города» непосредственно у моря, промышленные зоны порта, удаленность от основных аэропортов (45–60 мин).
- Стоимость: аренда — 600–800€; покупка — 1400–3000€ за кв. м.
Подгорица: столичный бизнес-хаб
Административный центр без выхода к морю. Здесь сосредоточены посольства, штаб-квартиры компаний и лучшие торговые центры (Big Fashion).
- Плюсы: самые низкие цены на жизнь, лучшая медицина в стране, работающие школы и университеты.
- Минусы: изнуряющая жара летом (до +40°C), отсутствие морского воздуха, эстетика бетонных кварталов.
- Стоимость: аренда — 450–600€; покупка — средняя цена 2153€ за кв. м.
Котор: история и эстетика
Город под защитой ЮНЕСКО, расположенный в глубине Бока-Которского залива.
- Плюсы: уникальная архитектура, захватывающие виды, премиальный статус.
- Минусы: огромные круизные лайнеры привозят до 4000 туристов ежедневно; высокая влажность и отсутствие солнца зимой из-за гор.
- Стоимость: аренда — 700–1000€; покупка — 2000–3500€ за кв. м.
Тиват: роскошь и яхтинг
Самый современный и «европеизированный» город благодаря марине Porto Montenegro.
- Плюсы: чистота, безопасность, международная школа (Knightsbridge), близость аэропорта.
- Минусы: самые высокие цены в стране, ограниченная территория, мало аутентичности.
- Стоимость: аренда — 700–1200€+; элитная недвижимость в Porto Montenegro — от 8000–14000€ за кв. м.
Расходы на жизнь в 2025 году
Инфляция в 2024–2025 годах составила около 4,8%, что отразилось на чеках в супермаркетах и стоимости услуг.
- Для одного человека: 800–1300€ в месяц (с учетом аренды).
- Для семьи из четырех человек: 2500–3500€ в месяц.
- Коммунальные услуги: 80–170€ (электричество — самая дорогая статья расходов зимой).
- Продукты: 300–500€ на человека.
Практические советы по недвижимости и налогам
В Черногории действуют одни из самых низких налоговых ставок в Европе, что делает её привлекательной для бизнеса.
- Налоги: подоходный налог и налог на прибыль — 9–15%. Налог на имущество — менее 0,5%.
- ВНЖ: можно получить через покупку недвижимости (от 200 000 €) или открытие фирмы.
- Юридическая чистота: при покупке обязательно привлекайте адвоката. Избегайте объектов, построенных в 1990–2000-х годах без разрешений (legalizacija).
Для баланса между ценой и качеством жизни в 2025 году оптимальным выбором остается Бар или районы Подгорицы (Сити Кварт). Для тех, кто ценит статус и комфорт без оглядки на бюджет — Тиват.