Mietmarkt im Jahr 2025: Trends und Preise
Nach dem starken Preisanstieg im Jahr 2022 hat sich der Immobilienmarkt in Montenegro im Jahr 2025 stabilisiert. Es ist eine Tendenz zu einem leichten Preisrückgang zu beobachten, jedoch bleibt der saisonale Faktor ausschlaggebend. In der Sommersaison können die Preise im Vergleich zur Wintersaison um das 2–3-Fache steigen.
Die günstigste Zeit für die Suche nach einer Langzeitmiete ist die Nebensaison (Dezember–Februar) oder der Herbst (September–Oktober). In diesem Zeitraum ist die Auswahl größer und die Preise niedriger.
Wohnkosten in Budva und Umgebung
Die Preise variieren je nach Lage und Art der Immobilie. In abgelegenen Gebieten und Vororten ist die Miete 30% günstiger, erfordert jedoch aufgrund der schwachen Infrastruktur ein eigenes Auto.
Aktuelle Preise für 2025 (Budva):
- Studios: 450–1000 Euro/Monat.
- Einzimmerwohnungen: 450–700 Euro/Monat.
- Zweizimmerwohnungen: 650–1400 Euro/Monat.
- Häuser/Etagen: 300–1500 Euro/Monat.
Nebenkosten sind nicht in der Miete enthalten. Sie betragen durchschnittlich 35–100 Euro pro Monat (Strom, Wasser, Müllabfuhr, Internet). Beachten Sie das Fehlen einer Zentralheizung: Im Winter steigen die Stromrechnungen aufgrund der Beheizung mit Klimaanlagen oder Heizgeräten stark an.
Wohnungssuche: selbstständig oder über einen Makler
Es gibt zwei Hauptwege, um eine Immobilie zu finden:
- Immobilienagenturen. Die Provision beträgt etwa 10% der Miete, wird jedoch häufig vom Eigentümer bezahlt. Das Risiko saisonaler Kündigungen bei der Zusammenarbeit mit lizenzierten Vermittlern sinkt auf 5–10%.
- Eigenständige Suche. Nutzen Sie Facebook-Gruppen (z. B. Montenegro Expat Group) oder spezialisierte Webseiten. Das Betrugsrisiko ist hier höher.
Rechtliche Formalitäten und Vertrag
Für den legalen Aufenthalt und die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung (Boravak) ist ein notariell beglaubigter Vertrag erforderlich. Die Kosten für den Notar betragen 10–20 Euro.
Pflichtbestandteile des Vertrags
- Passdaten beider Parteien.
- Genaue Adresse und Beschreibung der Immobilie (Fläche, Zimmeranzahl).
- Mietdauer und Verlängerungsbedingungen.
- Mietbetrag und Zahlungsmodalitäten.
- Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution.
- Rechte und Pflichten (wer für kleinere Reparaturen zahlt).
Verlangen Sie vor der Unterzeichnung vom Eigentümer den List nepokretnosti — einen Eigentumsnachweis, um sicherzustellen, dass keine Belastungen bestehen und der Eigentümer legitim ist.
Kaution und versteckte Kosten
Die übliche Kaution beträgt 1–2 Monatsmieten (im Premiumsegment — bis zu 3 Monate). Die Kaution dient als Sicherheit für den Erhalt der Immobilie.
Statistiken zeigen, dass Vermieter in 80% der Fälle versuchen, beim Auszug einen Teil der Kaution einzubehalten, unter Verweis auf Reinigung oder kleinere Schäden.
Um Verluste zu minimieren:
- Erstellen Sie bei Einzug eine Foto- und Videodokumentation des Zustands der Wohnung.
- Legen Sie im Vertrag klare Rückzahlungsbedingungen fest.
- Vereinbaren Sie, die Kaution mit der letzten Monatsmiete zu verrechnen.
Fallstricke und Mängel der Immobilie
Achten Sie bei der Besichtigung besonders auf den technischen Zustand, da versteckte Mängel später auftreten können.
- Schimmel und Feuchtigkeit. Im Winter besonders kritisch in Küstenregionen. Prüfen Sie Ecken und die Qualität der Abdichtung.
- Heizung. Fliesenböden ohne Fußbodenheizung machen Wohnungen im Winter sehr kalt.
- Internet. Testen Sie die Geschwindigkeit vor Ort; in manchen Gegenden ist die Verbindung instabil.
- Schulden. Verlangen Sie Belege über die Bezahlung der Nebenkosten durch frühere Mieter, damit fremde Schulden nicht auf Sie übergehen.
Wenn der Eigentümer eine Vorauszahlung für sechs Monate verlangt, seien Sie vorsichtig: Dies kann ein Hinweis auf eine problematische Immobilie oder einen Betrugsversuch sein.