Wohnen in Montenegro 2025: Städteübersicht, Preise und Bedingungen

Wo man 2025 in Montenegro leben sollte: Überblick über Städte, Preise und Bedingungen

Montenegro bleibt eines der erschwinglichsten Länder Europas für Relokation und Investitionen. Im Jahr 2025 verzeichnet das Land ein BIP-Wachstum von 3–3,2 % und bereitet sich auf den Beitritt zur EU vor (voraussichtlich im Jahr 2028). Der Hauptzustrom von Expats kommt von Remote-Arbeitern und Investoren aus der Türkei, Deutschland, Russland und der Ukraine, angezogen durch niedrige Steuern und ein mildes Klima.

Lifehack: Um eine Stadt objektiv für einen langfristigen Aufenthalt zu bewerten, besuchen Sie sie im Zeitraum von November bis März. In dieser Zeit werden alle Nachteile der „toten Saison“ sichtbar: fehlende Heizung, geschlossene Cafés und leere Straßen.

Budva: Zentrum des Tourismus und der Dynamik

Die beliebteste Stadt unter Touristen. Geeignet für alle, die ein aktives Sozialleben und Arbeit im Gastgewerbe suchen.

Vorteile: gut entwickelte Infrastruktur, zahlreiche Strände, Nähe zum Flughafen Tivat (25 Min.) und zur Hauptstadt.
Nachteile: extreme Menschenmengen von April bis Oktober, Staus, Parkplatzmangel und hoher Lärmpegel.
Kosten: Miete einer Einzimmerwohnung — 700–1200€; Immobilienkauf — 1700–3500€ pro m².

Bar: Praktikabilität und Komfort für Familien

Große Hafenstadt mit breiten Straßen und gut ausgebauter Infrastruktur. Gilt als einer der sonnigsten Orte des Landes.

Vorteile: ganzjährig lebendig (kein „Geisterstadt“-Effekt), Bahnverbindung nach Belgrad, viele Parks und Olivenhaine.
Nachteile: keine Altstadt direkt am Meer, industrielle Hafenbereiche, Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen (45–60 Min.).
Kosten: Miete — 600–800€; Kauf — 1400–3000€ pro m².

Empfehlung: Bar ist dank der flachen Topografie und der fußläufig erreichbaren sozialen Einrichtungen die beste Wahl für Rentner und Familien mit Kindern.

Podgorica: Geschäftszentrum der Hauptstadt

Verwaltungszentrum ohne Zugang zum Meer. Hier befinden sich Botschaften, Unternehmenssitze und die besten Einkaufszentren (Big Fashion).

Vorteile: niedrigste Lebenshaltungskosten, beste medizinische Versorgung im Land, funktionierende Schulen und Universitäten.
Nachteile: extreme Sommerhitze (bis zu +40°C), fehlende Meeresluft, Betonästhetik der Wohnviertel.
Kosten: Miete — 450–600€; Kauf — durchschnittlicher Preis 2153€ pro m².

Kotor: Geschichte und Ästhetik

UNESCO-geschützte Stadt, tief in der Bucht von Kotor gelegen.

Vorteile: einzigartige Architektur, atemberaubende Ausblicke, Premium-Status.
Nachteile: große Kreuzfahrtschiffe bringen täglich bis zu 4.000 Touristen; hohe Luftfeuchtigkeit und wenig Sonne im Winter aufgrund der Berge.
Kosten: Miete — 700–1000€; Kauf — 2000–3500€ pro m².

Achtung: In Kotor und Tivat kommt es im Winter häufig zu starken Regenfällen. Achten Sie bei der Wohnungsauswahl unbedingt auf Klimaanlagen mit Heizfunktion oder Fußbodenheizung – andernfalls ist Schimmel unvermeidlich.

Tivat: Luxus und Yachting

Die modernste und „europäischste“ Stadt dank der Marina Porto Montenegro.

Vorteile: Sauberkeit, Sicherheit, internationale Schule (Knightsbridge), Nähe zum Flughafen.
Nachteile: die höchsten Preise im Land, begrenzte Fläche, wenig Authentizität.
Kosten: Miete — 700–1200€+; Luxusimmobilien in Porto Montenegro — ab 8000–14000€ pro m².

Lebenshaltungskosten im Jahr 2025

Die Inflation in den Jahren 2024–2025 lag bei etwa 4,8 %, was sich auf Supermarktpreise und Dienstleistungskosten ausgewirkt hat.

Für eine Person: 800–1300€ pro Monat (inklusive Miete).
Für eine vierköpfige Familie: 2500–3500€ pro Monat.
Nebenkosten: 80–170€ (Strom ist im Winter der teuerste Posten).
Lebensmittel: 300–500€ pro Person.

Praktische Hinweise zu Immobilien und Steuern

Montenegro hat einige der niedrigsten Steuersätze in Europa, was das Land für unternehmerische Aktivitäten attraktiv macht.

Steuern: Einkommensteuer und Körperschaftsteuer — 9–15%. Grundsteuer — weniger als 0,5%.
Aufenthaltserlaubnis: kann durch den Kauf von Immobilien (ab 200.000 €) oder durch Firmengründung erhalten werden.
Rechtliche Sauberkeit: Ziehen Sie beim Kauf unbedingt einen Anwalt hinzu. Vermeiden Sie Immobilien, die in den 1990er–2000er Jahren ohne Genehmigungen gebaut wurden (legalizacija).

Strafen: Vergessen Sie nicht, Ihren Aufenthalt („weiße Karte“) innerhalb von 24 Stunden nach der Einreise zu registrieren. Die Strafe bei fehlender Registrierung bei der Ausreise beträgt bis zu 200€.

Für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Lebensqualität im Jahr 2025 bleiben Bar oder Stadtteile von Podgorica (City Kvart) die optimale Wahl. Für alle, die Status und Komfort unabhängig vom Budget schätzen — Tivat.